Winkelcentrum opnieuw naar af
01/10/'09
Olen (2250)
Intervest Retail heeft beslist
om zijn verhuuractiviteiten
voor het Shopping Park in
Olen stop te zetten. Het
bedrijf sluit de verkoop van
de site niet uit.
“Bij het project in Olen zijn wij
verrast geweest door de felheid
waarbij in de detailhandel wordt
geaarzeld tegenover nieuwe projecten”,
zegt gedelegeerd bestuurder
Jean-Paul Sols van Intervest
Retail in de tweemaandelijkse
nieuwsbrief van VFB, een uitgave
voor beleggers.
Volgens Sols vind je op toplocaties
altijd wel geïnteresseerden
die er een winkel willen openen
en de prijs daarvoor willen
betalen, maar op het platteland
ligt dat anders. “Als je daar vandaag
een project opzet, botst dat
op heel wat aarzeling bij de kleinhandelaar.
Hetzij doordat die zich
niet durft te engageren, hetzij door
de druk op de huurprijzen. Die combinatie
is fnuikend geweest voor
Olen.”
IJskast
Volgens Sols dachten ze bij Intervest
dat het project met Decathlon in
Olen zou lopen als een trein. “In normale
economische omstandigheden
zou dat ook het geval zijn geweest."
"Wij hadden immers heel wat engagementen
van detailhandelaars die
naar Olen wilden komen. Toen ze in
het voorjaar hun definitieve handtekeningen
moesten zetten, werd dat
niet gedaan. Ofwel werd er opnieuw
gepraat over de prijs, maar dan was
het voor ons niet meer interessant.
Daarom hebben we het project in de
ijskast gezet.”
Verkopen
Intervest lijkt de Olense site nu liever
kwijt dan rijk. “We hebben meerdere
opties. Belangrijk is dat het niet
te lang duurt. De bestaande huurders
betalen nu 200.000 tot 300.000 euro
per jaar. Dat volstaat om de rentelasten
te betalen, zodat het ons geen geld
zal kosten om het terrein te houden.
Natuurlijk zouden we, mochten we
het project laten vallen, middelen vrij
krijgen die elders beter zouden renderen."
"Ik sluit dus zeker niet uit dat
we Olen verkopen. De vraag is alleen
of we dat vandaag tegen voldoende
interessante voorwaarden kunnen
doen. Want als wij het moeilijk kunnen
verhuren, is dat voor iemand anders
ook zo. En dat zie ik nog niet veranderen
voor eind 2010.”
Intervest bekijkt daarom of een
koppeling aan de nabijgelegen kmozone
kopers kan paaien.
Marc HELSEN