ERA: gemiddelde prijs woonhuis steeg 1,2%
20/01/'10
De gemiddelde verkoopprijs voor een huis is vorig jaar nog met 1,2% gestegen. Dat kwam vooral door de goede prijzen in de tweede jaarhelft. In het eerste semester was er nog een daling van de prijzen, zo blijkt uit de verkopen die de makelaars van ERA realiseerden.
ERA is het grootste netwerk van makelaars in ons land. Het verkocht vorig jaar bijna 5.000 woningen, gespreid over het hele land.
De gemiddelde verkoopprijs van een huis met drie slaapkamers steeg in 2009 bij ERA van 204.166 euro naar 206.633 euro. Een toename met 1,2%.
"We weten dat de notarissen aangaven dat zij een lichte daling van de prijzen constateerden", zegt Iain Cook van ERA. "Maar daar zijn verklaringen voor. Zo werken wij met gegevens van de voorlopige compromissen, terwijl zij zich baseren op aktes. Dat maakt dat onze cijfers een kwartaal voorlopen." Bovendien zitten in de cijfers van de notarissen ook de sociale woningen en de woningen die 'in de familie' werden verkocht, wat doorgaans wat goedkoper gebeurt. Dergelijke transacties verlopen niet via de makelaars.
Ook de prijs van de appartementen deed het - ondanks de crisis - niet onaardig. De gemiddelde verkoopprijs voor een appartement met twee slaapkamers nam met 0,4% toe tot 163.756 euro.
"Misschien speelt bij dit alles nog een extra reden", aldus Cook. "Door de stijgende werkloosheid kunnen een aantal mensen zich geen aankoop meer veroorloven. Iets wat zich vooral in het onderste gedeelte van de markt voordoet. Daardoor zullen er wellicht minder goedkope woningen zijn verkocht, wat de gemiddelde prijs ook opdrijft. De woningen zijn dus niet noodzakelijk duurder geworden, maar er zijn minder goedkope woningen verkocht."
Dagen te koop
Toch is de crisis niet zo veraf. Het duurde heel wat langer vooraleer kopers toehapten. Een woning die uiteindelijk verkocht raakte, stond gemiddeld 112 dagen te koop. Dat waren er 17 meer dan in 2008.
Appartementen stonden zelfs 136 te koop vooraleer ze van de markt raakten, een maand langer dan in 2008. Voor appartementen aan de kust liep de duurtijd zelfs op van 120 naar 221 dagen, maar dan werden ze wel duurder verkocht dan het jaar voordien.
Aarzelen
"Je ziet dus dat mensen meer aarzelden om een aankoop te doen, maar uiteindelijk deden ze hem toch. Door de lage rente konden ze immers veel lenen."
Cook raadt trouwens aan om geplande aankopen niet uit te stellen. "Momenteel kan je nog goedkope rentes meepikken, maar als ze gaan stijgen is dat voorbij. Als de rente met 1% stijgt, dan daalt het bedrag dat je voor dezelfde afbetaling kan lenen met 10%."
JVG
