Kamercommissie Justitie verandert appartementswet
07/02
Binnenland
Alle brieven over het beheer van een appartementsgebouw zullen voortaan moeten worden gestuurd aan de syndicus én aan de raad van mede-eigendom. Dat besloot de Kamercommissie Justitie zopas unaniem.
België telt zo'n 1,2 miljoen appartementen, waarin een derde van de bevolking woont. In die appartementsblokken heeft iedere eigenaar delen van het gebouw gemeenschappelijk met de andere eigenaars (dakgoten, liften, de garage…) en er zijn ook heel wat gemeenschappelijke kosten. De mede-eigenaars hebben een algemene vergadering waarin ze over al deze dingen beslissingen nemen en ze hebben ook een Raad voor Mede-eigendom om die beslissingen op te volgen. Tegelijkertijd is er een syndicus, die in de praktijk de beslissingen van die Raad uitvoert en het dagelijks beheer verzorgt. De nieuwe wet is sinds 1 juni 2010 van kracht.
Waterleiding
Toch bleven er nogal wat problemen. Eén van deze problemen gaat over het adres waarnaar de juridische documenten worden gestuurd. Een voorbeeld. De brandverzekeraar van de appartementsblok wil de polis opzeggen naar aanleiding van de zoveelste barst in de waterleiding. Hij stuurt hierover een aangetekende brief naar de Raad van Mede-eigendom. Het appartementsblok heeft echter geen aparte postbus. Het briefje over de aangetekende zending blijft daar slingeren en bereikt de syndicus niet op tijd. Dat kan serieuze gevolgen hebben. Want in principe is de syndicus de wettelijke vertegenwoordiger van de mede-eigenaars en moet hij de briefwisseling over het beheer afhandelen en de dringende maatregelen nemen.
De syndici wilden dat de Raad voor Mede-eigenom zijn adres verplicht zou moeten nemen op het adres van de syndicus. Dan dreigde echter het omgekeerde: sommige syndici zouden de Raad voor Mede-eigendom misschien te laat inlichten en daar was het Nationaal Informatiecentrum voor Mede-eigenaars dan weer tegen.
Om die probleem op te lossen zullen nu op voorstel van Carina Van Cauter (Open Vld) alle aangetekende brieven op beide adressen (én van de raad van mede-eigenaars én van de syndicus) moeten toekomen.
Meer over de nieuwe wet op de mede-eigendom, vindt U op de expertenpagina van John De Wit.
JDW
Foto: JVDP
appartementsblokken op de Luchtbal